摘要：乐东购房，loft40年产权到期后要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。到期了，只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。《物权法》第14...
loft40年产权到期了怎么办 乐东房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，乐东有了房似乎才能获得某种“资格”，乐东房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
loft40年产权到期后要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。到期了，只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，将会自动续期。我国规定住宅用地的醉高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，的乐东房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上乐东房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上乐东房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
1、面积小，价格相对较低：
40年产权的海南房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低。
2、地理位置较好，交通便利：
40年产权的海南房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。
3、可用于办公：
40年产权的海南房子不仅可用于居住，还可以用来注册公司和商用，比较实用。
4、出租收入可观：
40年产权的海南房子因为位于商业繁华地段，租金比较可观，因此也有许多人选择购买40年产权的公寓来touzi或者出租。
海南乐东楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，海南乐东县房地产。
