摘要：海南乐东购房，1、乐东县房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五...
满二唯一和满五唯一的区别是什么 海南乐东县购房，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
1、乐东县房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：满五唯一的乐东县新房不需要交纳个人所得税和增纸税的;满二只能免征增纸税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增纸税了。
(1)增纸税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增纸税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。也就是说只要乐东县房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增纸税。
(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，乐东购房者才能免交个税。
1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是乐东房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。
2、房改房：房改房有三个时间：乐东房产证填发日期、原来乐东购房合同签订日期、第一笔乐东购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是乐东购房合同章一致才生效。
3、继承所得乐东房产：继承乐东房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。
4、赠与乐东房产：直系亲属赠予的乐东房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名乐东房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补充证书、破损换证的乐东房产：遗失补充证书、破损换证的乐东房产根据原乐东房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。
乐东县买房。。。海南乐东买房优势：乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场，是全国闻名的“瓜果之乡”。
