摘要：海南乐东县楼盘，1、为了逃避营业税，暂不过户。这样的乐东房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然...
房屋买卖只公证不过户有什么风险 乐东房产，乐东拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、为了逃避营业税，暂不过户。这样的乐东房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增纸趋势，卖房者可能因房屋增纸大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判乐东房子属于乐东购房者。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使乐东房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，乐东购房者在乐东县买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，乐东房子就由职工一直居住，但是单位并没有将乐东房子产权转给职工个人，此时居住者对乐东房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法乐东房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能乐东购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型乐东房产。当海南房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放乐东房产证，此时一手乐东县买房人面临拿不到乐东房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手乐东购房者。
1、房屋评估，继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证，到被继承乐东房产公证处办理乐东房产继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘，到海南房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
5、继承登记，到海南房地产交易申请继承登记手续。
6、继承登记手续办理流程：在海南房地产交易领取并填写《海南房地产产权登记申请书》；递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；海南房地产交易办理人员将收件立案受理，并核发回执。资料审核后，发放已更改权属人乐东房产证明。
7、能继承乐东房产被继承人单独拥有乐东房产；被继承人和他人共有乐东房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有乐东房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权乐东房产，只能继承房屋使用权。
8、不能继成乐东房产：保障新住房不能继承。
9、农村宅基地房屋继承问题：继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。
乐东县买房优势：乐东房价，海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价纸高。
