摘要：海南龙沐湾楼盘，小产权房不可以上市买卖交易，因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许...
小产权房可不可以上市买卖交易 龙沐湾新房，龙沐湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
小产权房不可以上市买卖交易，因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许可证，海南购房合同国土房管局也不会给予备案，也拿到龙沐湾房产证，那么小产权房就不能上市买卖交易。
1、小产权房没有龙沐湾房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然海南购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的龙沐湾房产证。
此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有龙沐湾房产证以及产权证的。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有龙沐湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款
3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海南购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，海南购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，海南购房者维权难，终只能自行承担损失。
龙沐湾买房优势：龙沐湾汇集了山、海、阳光、沙滩、渔火等多种元素，醉让人惊艳的是，乐东“龙沐湾”可以欣赏到世界上醉美的落日。，海南乐东龙沐湾楼盘
