摘要:海南乐东县楼盘,房贷等额本息还款方式,每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。这种还款方式每个月要按照相等的金额来偿还...
房贷等额本息怎么算 海南乐东楼盘,乐东买房无小事,因为乐东买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以乐东买房时要注意的事项有很多~
房贷等额本息还款方式,每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。这种还款方式每个月要按照相等的金额来偿还贷款本息,每个月的贷款利息按照月初剩余贷款本金来计算。
等额本息还款方式优缺点1、优点:
(1)收入处于稳定状态的家庭,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。在利率不变的情况下,“等额(本息)还款”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小。
(2)等额本息还款醉大的优点就是还款额度比较稳定,海南购房者采用等额本息还款方式的话,可以每月还相同的数额。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
(3)这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通touzi、擅长于“以钱生钱”的人来说,是比较好的选择。
2、缺点:
(1)等额本息贷款采用的是复合利率计算,也就是说未付的利息也要计息,前期的本金是小数额,大额本金都在后期,所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
(2)等额本息还款方式中,在还款总额不变的前提下,前期付的利息比较多,后期剩下的基本都是本金,提前还款并不会节省太多钱。
乐东买房优势:近年来,乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点,受到内地购房者的关注,同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站,极大方便了旅客的流动,从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站,很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。,乐东县房地产