摘要：海南龙沐湾买房，1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70% 80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。...
房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南乐东龙沐湾房产，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，龙沐湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
2、弊端：海南房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。
龙沐湾新房和海南二手房的房贷差别是什么
1、首付款及贷款额度：龙沐湾新房和海南二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，龙沐湾新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然海南二手房和龙沐湾新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，龙沐湾购房者的可贷额度会较低。海南二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
2、贷款年限：龙沐湾新房和海南二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，龙沐湾新房贷款年限比较长，而海南二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，龙沐湾新房的贷款年限醉多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候海南二手房的贷款年限不到30年。海南二手房的房龄越老，贷款年限就越短。
3、税费：购买龙沐湾新房和海南二手房的时候都需要缴纳税费，与龙沐湾新房相比，海南二手房需要缴纳更多的税费。龙沐湾购房者购买龙沐湾新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。海南二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外龙沐湾新房和海南二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。
海南龙沐湾楼盘卖点：乐东龙沐湾的海滩沙质极细，北京奥运会沙滩排球的沙子都是来自这里；夕阳西下，海面上一轮大大的红日伴着满天的彩霞看醉了游客，这里是中国醉美的落日海滩。这里主要的三家房地产开发商的商品楼盘，精装修，美观大，海南龙沐湾房产。
