海南结婚后购买存量房的流程是什么

摘要：龙栖湾买房，1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋权证书、身份证等有效证件证件。2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋...

结婚后购买存量房的流程是什么 海南乐东龙栖湾新房，海南龙栖湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

3、双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请。海南房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

4、立契（少数的地区已经取消该流程）。

海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

存量房一般是指未居住过的海南二手房,即通常所讲的“库存待售”的海南房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易中心办理转移登记。

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、海南房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

4、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

5、建设工程规划许可证（期房）；

6、海南房地产权证或房屋权证和国有土地使用证（现房）

7、内（外）销商品预（出）售合同（商品房交易）或房屋买卖合同（海南二手房交易）

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准海南购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意海南购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意海南购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意海南购房的决议；

9、付款赁证（如已付款）；

10、前手海南购房合同、契税凭证（海南二手房）；

11、其他应提供的材料。

乐东龙栖湾买房优势：海南乐东龙栖湾房地产，龙栖湾＂渔舟唱晚＂这里有醉美的日落，这里的日落天天美丽；天天美丽的日落，美而不同；有时狂野，有时淡雅；用心去品味时，方知其中奥妙无穷⋯