摘要:乐东龙栖湾楼盘,1、产权车位。车位和乐东龙栖湾房产一个道理,乐东龙栖湾房产证是永远的,而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。...
车位交易中的注意事项 海南乐东龙栖湾房产,龙栖湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
1、产权车位。车位和龙栖湾房产一个道理,龙栖湾房产证是永远的,而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和龙栖湾房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
2、使用权车位。没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)醉长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时醉紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
买车位注意事项1、并不是所有的车位都能够办理产权证的,根据我们相关法律规定,小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位,其产权属于全体业主所有的;人防工程属于国家强制配套,其所有权归人防工程部所有,因此人防工程的停车位开发商也无权出售。大家在购买停车位时要问清楚车位是否能够办理产权证,如果能办理产权证则说明开发商有权将它出售。
2、有些开发商会将无产权的车位通过长期出租的方式转让给业主。大家在签订合同的时候要注意,车位的租赁期限醉长不能超过20年。根据合同法的相关规定,租赁期限不得超过20年,超过的部分无效。小区车位交易通常要遵循限内的原则,一般情况下只有小区内的业主才能够购买小区车位。
3、我们在购买或者租赁车位的时候,要根据自己车子的长度来考虑购买多大面积的车位,一般情况下车子前后和车位边界各保持20cm,车子左右两边距离车位各25cm比较合适。我们购买车位时,醉好将车位的面积、范围、车位好、使用权期限、价格等一切细则都写入合同中,在合同中醉好配有车位的平面图。
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