乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

龙栖湾二手房——海南住宅公摊面积怎么算

编辑:臻房小郎日期:2020-06-29 16:08:50 浏览量(

摘要:龙栖湾买房,1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,...

海南住宅公摊面积怎么算 海南房地产,龙栖湾独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南住宅公摊面积怎么算

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

公摊面积越小,意味着得房率越高,海南购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

17.jpg

什么是住房公摊面积?

摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依照法律应当由每位住户分摊的公用建筑面积。在日常使用中,房屋公摊面积一般也简公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼海南购房人共有,海南购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

海南龙栖湾楼盘卖点:龙栖湾上,蓝蓝的天上白云飘,这是最常态的龙栖湾的天空;天有多蓝,海有多美,大海就是天空的一面镜子;蓝天白云是龙栖湾的常态,蓝天是白云最美的家乡,白云是蓝天最美的情人;,龙栖湾房产网

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    龙栖湾温泉1号
    22600
  • 乐东
    隆鑫诺亚方舟
    1200万元/套起
  • 乐东
    龙栖湾波波利海岸
    价格待定
  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    17000
  • 乐东
    华信广场
    9000
  • 乐东
    龙溪雅居
    8500
  • 乐东
    美好·龙沐湾
    16000
  • 乐东
    国信龙沐湾
    18000
  • 乐东
    江南乐居
    12500
  • 乐东
    福乐多花园
    14800
  • 乐东
    中和龙沐湾·海润源
    价格待定
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470