二手房房龄多少年不能办理按揭

摘要：乐东龙沐湾，二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。但是...

二手房房龄多少年不能办理按揭 乐东龙沐湾楼盘，越来越多外地人选择在龙沐湾买房，将第二故乡定在海南龙沐湾。

龙沐湾二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的龙沐湾二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。

但是，也并非房龄过老的龙沐湾二手房就不能办贷款。若是遇到龙沐湾二手房的房屋位置很好，龙沐湾二手房的交通环境很好，龙沐湾二手房的变现价纸强的，也会有银行会给有20年甚至30年的龙沐湾二手房办贷款。具体就要根据龙沐湾二手房的综合情况来决定了。

房龄对于贷款的影响：

1、银行对于龙沐湾二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的海南房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购龙沐湾买海南房产。海南房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价纸减少的，因为海南房产也是具有折旧的。但是乐东龙沐湾购房者不可以忽视海南房产以外影响他生纸的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使龙沐湾二手房海南房价上涨的主要因素。

1、龙沐湾二手房家具的处理：

基本上的龙沐湾二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生纠纷。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋：

有的二手海南房价格非常实惠，甚至比同地段的海南房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人：

在购买龙沐湾二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。

龙沐湾新房。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾位于海南西南部乐东黎族自治县境内，东临西线高速和海南西线快速铁路，至三亚仅88公里。