摘要：海南房产，一般来说，二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是海南房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。二手房的评估价格...
二手房评估价与交易价的差距 海南楼盘，龙沐湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
一般来说，乐东龙沐湾二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为乐东龙沐湾二手房评估价和交易价的差距是乐东龙沐湾房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。乐东龙沐湾二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的乐东龙沐湾二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。
乐东龙沐湾二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定乐东龙沐湾房子的贷款额度，乐东龙沐湾房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。
1、乐东龙沐湾二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购海南买房屋的价格。乐东龙沐湾二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区海南房价来计算的。因此房龄高的乐东龙沐湾二手房，评估价格更低。
2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的乐东龙沐湾二手房户型，那么需要减去10%的同地区海南房价。如果乐东龙沐湾二手房处于醉好的楼层，那么可以增加3%的同地区海南房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区海南房价。
3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区海南房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区海南房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区海南房价。如果乐东龙沐湾二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区海南房价。
乐东龙沐湾买房优势：龙沐湾房产信息网，龙沐湾被称为醉美落日海滩，随着三亚海滩火爆人气，人山人海，像下饺子一样的海滩，龙沐湾难得清净和柔和！因为正向着醉西，又是面临南海，傍晚落日余晖多姿多彩，有时光洁明亮，有时彩云妖娆，伴随着海平面的落日简直美极了！附近景点还有尖峰岭国家热带雨林原始森林公园，莺歌海盐场及渔港码头，岭头渔港码头也日趋完善，不远处有白沙河谷遗址博物馆。
