摘要：乐东县买房，1、公摊与实际面积关系?一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：海南房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小...
乐东买房怎么问才显得专业 乐东新房，乐东买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。
1、公摊与实际面积关系?
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：乐东房子有多大?而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同)，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
2、详细价格是多少?
跟海南房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套乐东房子的价格也是不一样的。乐东县买房时，了解不同乐东房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。
3、未来规划如何?
售楼处的沙盘模型做得很漂亮，海南购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
4、楼栋整体结构如何把握?
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的海南购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、毛坯房跟样板间有何差别?
在看房环节，海南购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、定制家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解乐东房子到底好不好。
买海南新房首付多少首套的海南新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套乐东房子，首付是不能低于总海南房价的30%的，例如你要购买一套价纸100万元的乐东房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
乐东养老楼盘推荐
1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。
2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边商场有逢源商场(5.3公里)万家福超市(4.7公里)。
3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。
4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。
5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。
6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。
7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。
8、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。
9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业费元/平米/月。
10、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区。
乐东储蓄健康：花钱买健康，不如touzi乐东储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
