乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南在什么情况下认购协议就是房屋买卖合同

编辑:臻房小钱日期:2020-04-11 16:06:57 浏览量(

摘要:乐东龙栖湾楼盘,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖...

在什么情况下认购协议就是房屋买卖合同 海南龙栖湾新房,龙栖湾买房时,大家最关心的往往是龙栖湾房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

在什么情况下认购协议就是房屋买卖合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受乐东龙栖湾购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条:“商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品海南房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。”

因此,如果商品房认购协议的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容,而且开发商已经按照约定收受乐东龙栖湾购房款的,那么,乐东龙栖湾购房认购协议就等于房屋买卖合同。当事人的权利义务,应当按照乐东龙栖湾购房认购协议的约定处理。

房屋认购协议,房屋买卖合同

认购书和乐东龙栖湾购房合同区别在哪

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为乐东龙栖湾购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和乐东龙栖湾购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于乐东龙栖湾购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订乐东龙栖湾购房合同,认购书是为签订正式的乐东龙栖湾购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与乐东龙栖湾购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为乐东龙栖湾购房合同,这个时候,认购书就等于乐东龙栖湾购房合同了。



龙栖湾楼盘排行

龙栖湾楼盘推荐

1、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,绿化率25.76%。

2、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾 。

3、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,项目地址:乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

4、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于龙溪雅居,开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司。

5、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

6、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),楼盘特点,位于龙沐湾核心B区,一线临海。坐拥中国正西方的栖霞海岸、海南较干爽原生海岸(蒸发量是降雨量2倍)、海南稀有的天然观海台地(落差超过16米),湾区海水达到一类标准,沙滩达到奥运用沙标准,海水平缓,是天然的优良海滨浴场和海上运动天堂。 。

7、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区。

8、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,物业费暂无资料元/平米/月。

9、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,楼盘特点,位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内,属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标,以”山海互动,旅居双宜“为开发方向,倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

10、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,物业费待定元/平米/月。

小编分析:拥有一套龙栖湾的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资龙栖湾是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    龙溪雅居
    8500
  • 乐东
    龙沐湾·碧海花园
    9000
  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    18000
  • 乐东
    龙栖湾温泉1号
    22600
  • 乐东
    华信广场
    15000
  • 乐东
    隆鑫诺亚方舟
    1200万元/套起
  • 乐东
    美好·龙沐湾
    16000
  • 乐东
    国信龙沐湾
    18000
  • 乐东
    龙栖湾波波利海岸
    15500
  • 乐东
    江南乐居
    12500
  • 乐东
    福乐多花园
    14800
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470