摘要：白马井房产，在二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的白马井房子，由于这类的海南房产是没有海南房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的二手房要如何交易?1、实地看房：实地看房是白马井购房者了解...
处于抵押的二手房要如何交易？ 海南房价，白马井的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
在海南二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的白马井镇房子，由于这类的白马井镇房产是没有白马井镇房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的海南二手房要如何交易?
1、实地看房：实地看房是白马井镇购房者了解房屋真实情况的醉好机会，因此应该多方了解，详细咨询。
双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。
2、卖方提前还贷、取消白马井镇房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带白马井镇房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到白马井镇房地产管理中心办理房屋注销抵押。
3、卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹;第二种买方先行垫付;第三种通过银行办理转按揭;第四种通过第三方垫资。
4、买方办理贷款手续：如果买方需要办理贷款白马井镇购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。
5、办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。
6、房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。醉后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
海南二手房抵押贷款的流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押白马井镇房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的白马井镇房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到白马井镇房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
白马井镇买房优势：海南白马井镇二手房，白马井古迹，海南旅游胜地。白马井古迹位于儋州市白马井镇，距那大镇50多公里。白马井古迹主要景观有“白马涌泉”和伏波将军庙。传说汉代英雄马伏波将军南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来，人们为纪念这位汉代英雄而造伏波庙设伏波井。于是，“白马涌泉”和伏波将军庙便成了旅游胜地。
