海南二手房首付款什么时候付给卖方

摘要：白马井房产，对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付...

海南二手房首付款什么时候付给卖方 海南白马井镇房产，海南白马井，风景优美，空气新鲜，海南白马井有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

对于白马井二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。

在实践中，具体有以下两种方式：

1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭白马井买房的，也是有这个要求的。

2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为白马井二手房是以销售价白马井购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

1、白马井二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响白马井二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请白马井二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请白马井二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请白马井二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、白马井二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和白马井二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过白马井二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为白马井二手房的总价不同而变得不同的。如首套房白马井二手房按揭贷款，张三要买总价100万的白马井镇房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的白马井二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

5、首次白马井购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些白马井镇房价过高的城市，白马井买房如果用现白马井购白马井镇房价来算，一般在40%--55%之间，醉高70%。

6、所以，个人白马井二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请白马井二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请白马井二手房按揭贷款前醉好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

海南白马井楼盘卖点：白马井古迹，海南旅游胜地。白马井古迹位于儋州市白马井镇，距那大镇50多公里。白马井古迹主要景观有“白马涌泉”和伏波将军庙。传说汉代英雄马伏波将军南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来，人们为纪念这位汉代英雄而造伏波庙设伏波井。于是，“白马涌泉”和伏波将军庙便成了旅游胜地。，白马井镇新房。