摘要:乐东龙沐湾购房,政策影响:没有规矩不成方圆,特别是在价格高昂的龙沐湾房地产市场来说,如果只是单单的调控贷款额度也是不足的,海南房产政策方面也会对整个龙沐湾房地产市场起到管控作用。海南房产评估价:房...
公积金贷款额度会受到哪些因素的影响 海南二手房,龙沐湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
政策影响:没有规矩不成方圆,特别是在价格高昂的乐东龙沐湾房地产市场来说,如果只是单单的调控贷款额度也是不足的,龙沐湾房产政策方面也会对整个乐东龙沐湾房地产市场起到管控作用。
龙沐湾房产评估价:房屋的价格会直接影响到贷款额度,如果要贷款购买的是龙沐湾新房,出于很多原因,其实很多龙沐湾房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式,龙沐湾二手房就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右。
公积金账户余额:公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的,因为公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。
公积金缴存时间:积金缴存的时间也是有一定关联的,有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
首付比例:首付多少都是自己决定的,当然不能少于最低要求,如果已经有住房,要购买多套龙沐湾房产,一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
公积金贷款额度怎么计算1、按照还贷能力计算
按照还贷能力计算时,计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照贷款最高限额计算的贷款额度
个人申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
龙沐湾养老楼盘推荐
1、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,容积率2.0。
2、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。
3、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于中和龙沐湾·海润源,开发商是海南中和集团有限公司。
4、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。
5、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾,开发商是海南美好中和房地产有限公司。
6、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。
7、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,项目地址:乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。
8、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里);
9、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,绿化率40.24%。
10、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,项目地址:乐东县九所新区。
龙沐湾养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;龙沐湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙沐湾的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。