摘要：白马井镇房产，“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法...
购买小产权房坑有多大，细说小产权房6大弊端 海南白马井买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南白马井都是醉好的买房选择。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。醉后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，白马井购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
所以，虽然小产权白马井房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不XG，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得海南房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的白马井房地产项目，如果没有“五证”是不能办理海南房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，醉大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
除了不能办理海南房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些海南房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种海南房子白马井房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给白马井购房者。
六、小产权房不能银行贷款
白马井镇买房优势：海南白马井镇楼盘，白马井渔民远洋捕捞的红鱼、鳗鱼等质量上乘，驰誉遐迩，畅销国内外；近海捕获的各种“小海鱼”新鲜可口，给人们留下深刻的印象。很多人一听说白马井，首先想到的便是白马井的海味。
