摘要:海南龙沐湾楼盘,对于许多人来说,海南购房是一件令人纠结的事情,因为这不仅需要与开发商斗智斗勇,而且还需要仔细考虑各种关键因素,包括海南房子的位置、房屋类型、周边环境等,以防意外掉入“坑...
2020起,买房应避开这3大楼层! 乐东龙沐湾房子,龙沐湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙沐湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
对于许多人来说,龙沐湾购房是一件令人纠结的事情,因为这不仅需要与开发商斗智斗勇,而且还需要仔细考虑各种关键因素,包括海南房子的位置、房屋类型、周边环境等,以防意外掉入“坑”里,因此如何选择楼层是困扰买家的问题,许多龙沐湾购房者对于楼层了解的不多,那么,龙沐湾买房时有哪几个楼层需要避开呢?
一、老旧小区的顶楼
为什么要强调老旧小区呢?
大多数老旧家属院没有电梯,这是很重要的一个因素,人都有变老的那天,天天爬步梯的感觉,没几个人能受得了。
还有,老旧小区的顶楼,一般防水、防晒、隔热等功能都很一般,年久失修,有的家属院的顶楼甚至被住户私自改成了“养殖场”、“植物园”,居住条件与高层不可同日而语。
如果现在贪便宜买了老小区的顶楼,未来5年时间,随着高层住宅进一步“侵蚀”老旧小区的市场,“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
PS:装修顶楼的海南房子有哪些注意事项?
1、注意隔热
夏季顶楼海南房子受到阳光直射的时间长,强度大,室内的温度骤然升高,室内就没法儿待了。针对这种情况,在装修中我们应该在屋顶装上隔热板,或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植,绿植也是可以起到隔热的作用的,同时还能净化空气,是不是两全其美呢?
2、做好防水必不可少
一般家庭只需要做好地面的防水就足够了,可是顶楼楼不同,在做好地面防水的同时,天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位,长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况,我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。
3、顶楼防盗同样重要
千万不要以为住在顶楼就完全不用担心被盗了,其实,小偷们的技术你是无法想象的,他们可以从楼顶上潜入你的家。另外,对于有小孩的家庭来说,装上防盗窗就格外有必要了,小孩子都有顽皮的天性,防盗窗可以有效的保护孩子的安全。
4、注意顶楼保温问题
顶楼住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能,屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层,因此,在装修前一定要重新做一层保温层,可以用石膏板来隔离,从而增强顶楼的隔热功能。
二、腰线层
简单来说,“腰线”就是装饰建筑外立面的一种“造型”,没有什么实质作用,分布的楼层也不固定,关键看楼盘是如何设计的。
如何辨认呢?在远处观察一栋楼,是窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分。
重点在于:假如你把海南房子买到了腰线层下面,雨下的稍微大点,顺着阳台或窗户往下溜,假如你买到了腰线上面,常年的风霜雨雪,会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物,鉴于该层的特殊位置,一般业主很难做到彻底清理。
此外,现在的腰线很少是直接打上去的,而是后期“粘上”或“挂上去”的,比如大理石干挂,水泥预制打膨胀丝固定,或者泡沫上面沾一层涂料,用粘接砂浆贴上去。
这种建筑手法,就意味着腰线层不光会面临采光、渗水、堆积垃圾等问题,在醉近几年开发商高周转的策略下,还极有可能会对建筑原材料“缩水”,长此以往,就不仅仅是降价的问题,甚至安全层面也会有隐忧。
三、特殊数字层
比如4楼、13楼、14楼,一般人肯定不会首选这些楼层,有的地方把14楼的电梯标注成13A,有的把18楼标注成17A,又把24楼标注成23A,放眼望去,密密麻麻的电梯按键都带有这种特色字母,让人哭笑不得。
坦白说,此类楼层是笔者不愿意谈及的,也一直对这种现象感到无奈,因为人们对特殊数字的顾忌,纯属是心理层面的因素,对一个“实用主义者”来说,别人眼中数字的好坏,是没有任何影响的。
但是,只要我们把海南房子放在市场中交易,就必须要接受这个市场的规则,不管这样的“折价”和“溢价”是否合理,龙沐湾买房就要考虑“特殊数字”的因素。
醉后,小编建议,在选择楼层时,也应以自己的实际情况为准,毕竟龙沐湾买房是大事,要考虑好再决定。
龙沐湾楼盘推荐
1、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。
2、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边餐饮有龙江家园饭店(973米)东北人家餐馆(974米)重庆食府(977米)合悦酒楼(981米)。
3、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,物业公司是海南和坤物业管理有限公司。
4、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,
5、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,物业公司是暂无资料。
6、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。
7、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,物业费2.50元/平米/月。
8、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,物业费5元/平米/月。
9、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,产权年限70年。
10、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里)。
龙沐湾生纸潜力:龙沐湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,龙沐湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。