摘要:海南龙沐湾房产,过户是龙沐湾购房过程中重要的一步,只有当龙沐湾房子过完户后,这所龙沐湾房子才真正属于龙沐湾购房者。但在某些时候龙沐湾购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知龙沐湾房子无法过户。这是为什么呢?下面...
当心!这些情况下龙沐湾二手房无法过户! 海南房价,龙沐湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在龙沐湾买房子。
过户是龙沐湾购房过程中重要的一步,只有当海南房子过完户后,这所海南房子才真正属于龙沐湾购房者。但在某些时候龙沐湾购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知海南房子无法过户。
这是为什么呢?下面就来告诉各位龙沐湾购房者,乐东龙沐湾二手房在哪些情况下是不能过户的。
情况1:卖家无法提供乐东龙沐湾房产证
没有乐东龙沐湾房产证的乐东龙沐湾二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有乐东龙沐湾房产证能证明房屋归属,如果买没乐东龙沐湾房产证的海南房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
情况2:未经其他产权人同意出售乐东龙沐湾房产
如果海南房子有多个共有产权人,龙沐湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
情况3:被有关部门查封的乐东龙沐湾房产
买被查封的海南房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
原因可能是乐东龙沐湾房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封乐东龙沐湾房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了乐东龙沐湾房产。
原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
情况4:未解除抵押的乐东龙沐湾房产
现在乐东龙沐湾房价高昂,不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的乐东龙沐湾房产,才能办理过户。
所以,购买此类海南房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
情况5:产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况6:正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和龙沐湾新房主继续有效。
乐东龙沐湾买房。。。海南龙沐湾买房优势:龙沐湾地处热带季风气候区,与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道,呼吸着温馨的海洋季风,这里长夏无冬,光照时间长,有醉明媚的阳光、醉纯净的空气、醉碧蓝的海水、醉洁白的沙滩,自然生态环境在世界****。