摘要：海南乐东龙沐湾楼盘，龙沐湾买房固然是件大事，可是，说到龙沐湾买房后要相处的物业，很多海南购房者都不怎么高兴了。小编深知大家对物业的不满，事实上，在实际生活中，有些物业管理公司的服务确实是不如人们想...
海南买房后“这笔钱”你向物业要了吗？你知道吗， 乐东龙沐湾房产信息网，龙沐湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
乐东龙沐湾买房固然是件大事，可是，说到乐东龙沐湾买房后要相处的物业，很多龙沐湾购房者都不怎么高兴了。小编深知大家对物业的不满，事实上，在实际生活中，有些物业管理公司的服务确实是不如人们想象中那么好，但其实任何事物都有两面性，物业也一样，不能一棒子打死。比如，前些日子郑州某小区的物业就上了话题：小区业委会公开账目，拿出20万元公共收益结余准备给业主发红包。
当然，这个新闻一出，立刻就引起了广大网民的关注，不少业主也提出对小区公共收入情况不明的问题。而“这笔钱”，在乐东龙沐湾买房之后，其实你是可以向物业要的。
一、小区的公共收益有哪些？是否该归业主所有？
大家知道小区的公共收益是什么意思吗？这个其实指的是小区物业公司利用小区公共部分进行经营所获得的的收入。根据《物权法》规定：“建筑区划内城镇公共道路、公共绿地以及明示属于个人的除外，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
就拿小编在开头处提到的郑州小区为例子吧，以郑州此小区为例，此次的收入部分就包括了小区的护栏和电梯广告，部分小区内的自动售卖机和售水机、出租停车位、快递柜等服务费用。
从上面内容来看，这个小区公共收入项目还真的不少，既然包含这么多项目，大概的费用是多少？物业方面介绍，电梯广告支付费用与小区的位置和品质有关，新小区可能价格高于老旧小区。
还是以郑州那个新闻来做例子，据新闻报道，郑州小区一般电梯广告平均价位在1500元／年左右，售水机的管理费大概为20000元／年。上述小区共有15部电梯，一年收入11万多，停车费11万多，其他费用3万多的收益。
当然，上面这个数字并不是纯利润数字，在这其中还需要去掉物业公司分成和必要花费后，纯结余有20多万元。这些费用都是可以分成给业主的，按照每平米2元发放，每户封顶可拿到不超过300元的红包。
二、业主每年都可向物业“讨要”这笔钱
买了乐东龙沐湾房子，做了业主的人，还有一点要清楚的，那就是，除了广告位、小区摊位费和地上停车位这样的公共区域收入可向物业领取，还有一笔费用也可以讨要，错过可能就被物业或他人私吞了，那就是空置费。
一般来说，物业费的收取一般都是从龙沐湾购房者收房之后算起的，但根据现有的物业管理条例：“因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70％交纳。”
当然，不同的地方，可有对这个规定有点差异，但是，小编可以肯定的，现在不少小区已经开始实行此规定，如果你还不知道就吃亏了。
以上就是本文的全部内容了。很多龙沐湾购房者都知道，拿到乐东龙沐湾房子之后是要交物业费的，但他们不知道的是，物业也是会返还给龙沐湾购房者一些利益，比如，小区公共利益，既然法律规定小区公共收益理应属于业主，就该主动参与分配，完全靠自己不行，需要有一方牵头，比如业主委员会。
龙沐湾买房优势：龙沐湾被称为醉美落日海滩，随着三亚海滩火爆人气，人山人海，像下饺子一样的海滩，龙沐湾难得清净和柔和！因为正向着醉西，又是面临南海，傍晚落日余晖多姿多彩，有时光洁明亮，有时彩云妖娆，伴随着海平面的落日简直美极了！附近景点还有尖峰岭国家热带雨林原始森林公园，莺歌海盐场及渔港码头，岭头渔港码头也日趋完善，不远处有白沙河谷遗址博物馆。，海南房产网
