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签海南购房合同需要注意什么?小心不能忽视!

编辑:臻房小陶日期:2019-09-19 16:04:55 浏览量(

摘要:海南龙沐湾购房,签订龙沐湾购房合同的时候,龙沐湾购房者一定要小心慎重,仔细的阅读合同中的各项条款,因为现在签订的合同条款关系着自身利益,如果未来房屋出现情况,那么合同中的内容将会是作为责任...

签海南购房合同需要注意什么?小心不能忽视! 龙沐湾房产网,如果你来过海南,看看龙沐湾的天,看看龙沐湾的白云,就一定有龙沐湾买一套房子的冲动。

签海南购房合同需要注意什么?小心不能忽视!

签订乐东龙沐湾购房合同的时候,乐东龙沐湾购房者一定要小心慎重,仔细的阅读合同中的各项条款,因为现在签订的合同条款关系着自身利益,如果未来房屋出现情况,那么合同中的内容将会是作为责任划分的重要参考,所以在签约时就要对合同内容进行逐项了解,有异议的及时提出并且协商好,今天小编就来讲一讲签乐东龙沐湾购房合同需要注意什么?小心不能忽视!

签乐东龙沐湾购房合同需要注意什么?小心不能忽视!

1、卖房信息

一般的乐东龙沐湾购房合同中,正文处首先就要清楚地写上房屋交易双方的基本信息,包括姓名、身份证号码等,按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、贷款不成的约定

现在的房屋价格昂贵,少有人会全款乐东龙沐湾买房,大多数还是会向银行贷款,但是出于许多原因,银行的审核如果不通过乐东龙沐湾购房者的贷款申请,也是有可能的,所以乐东龙沐湾购房者一定要在乐东龙沐湾购房合同中和开发商约定清楚,如果乐东龙沐湾购房者因贷款被拒而导致无法乐东龙沐湾买房,开发商要如数退还乐东龙沐湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果乐东龙沐湾购房合同中无约定,乐东龙沐湾购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

3、明确相关费

在开发商通知乐东龙沐湾购房者交房之后,为了在以后的生活日常中,小区的设施设备能够正常工作,乐东龙沐湾购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

4、计价方式与房款

在签订合同的时候,合同中应该有专门的一项用于写清楚房屋的每平米单价和房屋总价,同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时海南房价上涨,部分开发商可能会要求乐东龙沐湾购房者以后来的海南房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

5、乐东龙沐湾房产证办理期限

有的开发商因为证件不齐全,或是房屋验收不过关,导致乐东龙沐湾购房者一直无法交房办理乐东龙沐湾房产证,针对这种情况,乐东龙沐湾购房者在乐东龙沐湾购房合同里面要明确规定乐东龙沐湾房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

6、明确退房责任

如果乐东龙沐湾购房者已经是入住了一段时间,但是后续发现房屋存在质量问题,或是其他开发商过错导致乐东龙沐湾购房者有退房意愿的情况,合同中必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

7、逾期交房的违约责任

大家要明白房屋的使用年限是固定的,如果开发商因为自身原因逾期交房,那么对于乐东龙沐湾购房者来说也是一笔损失,针对这一点就要求在乐东龙沐湾购房合同中一定要明确约定交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,乐东龙沐湾购房人有权要求退房。

8、物业管理

小区的生活环境是很重要的,如果没有分配好物业管理,那么很多时候都会生活不方便,这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于签乐东龙沐湾购房合同需要注意什么?小心不能忽视的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于乐东龙沐湾购房合同中,哪些需要特别注意的地方已经很清楚了,那么在签合同的时候,大家就要灵活运用以上知识,并且根据自己实际的情况,与卖方做出合同条款的沟通,希望以上知识对大家有所帮助。

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