摘要：海南龙沐湾买房，房屋更名是可以写孩子名字的，孩子一出生就有登记龙沐湾买房的民事权利，所以龙沐湾买龙沐湾房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定...
房子更名可以写孩子名字吗 海南购房，龙沐湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
房屋更名是可以写孩子名字的，孩子一出生就有登记乐东龙沐湾买房的民事权利，所以乐东龙沐湾买海南房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人代他办理。
乐东龙沐湾房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。
1、乐东龙沐湾房产契税：普通住房按买价征收1.5%，非普通住房按买价征收3%由买家担负。倘若购买的海南房地产超出144平方米的需要缴纳的乐东龙沐湾房产契税是龙沐湾购房款的3%；不超过144平方米的需要缴纳的乐东龙沐湾房产契税是龙沐湾购房款的1.5%；留意的是在首套的状况下，购买的海南房地产不超过90平方米的需要缴纳的乐东龙沐湾房产契税是龙沐湾购房款的1%。
2、增纸税：若乐东龙沐湾房产证没满五年，且海南房子总面积在144以上的需要缴纳增纸税为总乐东龙沐湾房价的5.5%；总面积在144下列的需要缴纳价差的5.5%做为增纸税；若乐东龙沐湾房产证满5年的，总面积144以上的需要缴纳海南房地产交易赢利一部分的5.5%做增纸税，总面积在144下列的则不需要缴纳。
3、个人所得税：若者获得乐东龙沐湾房产证没满5年，就按交易价差的20%扣除海南房子的个人所得税。乐东龙沐湾房产证满5年，而且是唯一住房的则不需要交个人所得税；总面积超出144平方米，需要缴纳海南房地产交易赢利一部分的20%或是总乐东龙沐湾房价的2%；总面积不超过144平方米的，则需要缴纳海南房地产交易赢利一部分的20%或是总乐东龙沐湾房价的1%。
乐东龙沐湾买房优势：海南龙沐湾房地产，龙沐湾所在的尖峰岭地区是海南黎、苗族集中居住的地方。因循历史、文化传统的渊源，至今还保留着淳朴的民风和独特的民俗。黎族“三月三”等节庆活动，具有浓郁黎族色彩的舞蹈、对歌及精彩的传统体育竞赛，每年都吸引了众多的中外游客前来观光。其服饰曾以“机杼精工，百世千华”而驰名，并被征为朝廷贡品，而被誉为“刻在人体上的敦煌壁画”的黎族文身，也为这里的文化留下了宝贵的传承。
