乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

白马井镇新房不网签有什么影响

编辑:臻房小尤日期:2021-02-06 18:03:42 浏览量(

摘要:海南白马井镇买房,1、如房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,会把房屋卖给两个不同的白马井买房者。2、海南房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实,房源信息没那么可靠。3、没有...

新房不网签有什么影响 海南房产信息网,如果你来过海南,看看白马井的天,看看白马井的白云,就一定有白马井买一套房子的冲动。

新房不网签有什么影响

1、如房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”,会把房屋卖给两个不同的白马井买房者。

2、白马井房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实,房源信息没那么可靠。

3、没有网签的白马井房子在交易过程中不能保证资金安全。

4、白马井镇二手房没有网签的话政府部门不能对其监控。

网签2.jpg

白马井新房网签的作用是什么

1、审查作用

网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明白马井房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房,如果开发商不能给白马井购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就白马井镇二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些白马井镇二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

更为重要的是,办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。

当遇到白马井房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把白马井房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了,因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。白马井房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把白马井房子过户给第二个买家。

发生卖家想涨价而提出毁约的房屋买卖纠纷,绝大部分都是在没有网签之前,网签后即使卖家因白马井房价上涨有些后悔,但只要买家坚持,通常卖家虽然心理别扭,不是特别配合,但基本上也能完成交易。即使卖家网签后,有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为,买家也可以从容应对,协商不成,可以到法院起诉,要求继续履行合同、过户,不用担心这段期间白马井房子被再卖给其他人。

3、XG、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的

抛开交易一方毁约的因素,近些年白马井购房资格和贷款政策的变化,也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。

在白马井购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。

海南白马井房产网。。。海南白马井买房优势:白马井渔港位于儋州湾入海口处,紧邻北部湾渔场,与洋浦隔海湾相望。深入内陆的海湾,能有效的削弱的台风的力量。因此,自古以来这里不仅是海南西部沿海地区的重要渔港,也是一座避风良湾。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    龙溪雅居
    8500
  • 乐东
    龙沐湾·碧海花园
    9000
  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    18000
  • 乐东
    龙栖湾温泉1号
    22600
  • 乐东
    华信广场
    15000
  • 乐东
    隆鑫诺亚方舟
    1200万元/套起
  • 乐东
    美好·龙沐湾
    16000
  • 乐东
    国信龙沐湾
    18000
  • 乐东
    龙栖湾波波利海岸
    15500
  • 乐东
    江南乐居
    12500
  • 乐东
    福乐多花园
    14800
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470