摘要：白马井新房，1、风险大海南房产证是房屋产权归属的证明，海南房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的白马井房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。2、明确违约责任如...
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集体大产权房交易需要注意什么? 海南白马井镇房子，海南白马井，风景优美，空气新鲜，海南白马井有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
白马井镇房产证是房屋产权归属的证明，白马井镇房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有白马井镇房产证的白马井镇房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理白马井镇房产证书，双方应对该白马井镇房产进行详细了解，明确白马井镇房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险白马井镇房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得白马井镇房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向白马井购房者倾斜。
4、白马井镇房价波动在没有办理白马井镇房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成白马井镇房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免白马井镇房价波动较大时，一方违约。
集体房屋产权不属于私产是不能够上市交易的，它就是指修建在集体土地上，是不能办理房屋土地使用证的房屋。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：
1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。
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