乐东县楼盘认筹金可以退吗

摘要：乐东县新房，认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在乐东县购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，乐东县购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法...

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乐东县楼盘认筹金可以退吗 乐东县二手房，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在乐东县购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，乐东县购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。所以乐东县购房者需对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

认筹是一种可以优先获得房屋购买权的方式，但认筹金一定要在确定万无一失的情况再去缴纳，规避风险，确保自己的财产安全。

1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。

2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。

3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。

4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套乐东县房子的备案价。

对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹醉后一天”的说法。

1.开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向乐东房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2.未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

乐东楼盘排行

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

4、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米；

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。

6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有岭群超市 (2.5公里)昆仑好客 (2公里)。

7、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，项目地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目。

8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。

10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于龙栖湾温泉1号，开发商是海南龙圣touzi置业有限公司。

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