摘要：海南乐东楼盘，物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价值为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳...
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物业税有什么，我国物业税开征的路径选择 海南买房，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
物业税从理论上讲，是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一项税收，其主要是以财产的价纸为计税依据。物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或者承租方每年缴纳一定的税款，而应缴纳的税纸会随着房屋市场价纸的升高而升高。物业税多属于地方税，是政府部门财政收入的重要来源之一。
一、物业税开征的路径选择
1．首先在一线城市试点，然后再向全国推广
一线城市情况则不同。一线城市可开发的土地储备相对有限，每年土地招拍挂收入占地方财政收入的比重也相对较低，如上海土地出让金收入占预算外收入的比重约为20％，北京也不到30％，而全国的平均水平大约在60％左右。同时一线城市普遍存在大量的存量房，物业税的收入将相当可观，再考虑到一线城市不动产登记制度实施比较完善，技术准备也比较充分，已经通过物业税“空转”积累了一定的经验，在一线城市首先开征物业税遇到的阻力要小很多。
2．商业地产先行，住宅暂缓一步
3．老房老办法，乐东县新房新办法
物业税属于一种期间税，对于旧房的房屋保有而言，在保有期中途对其课征物业税，实际上是对新旧房屋保有人之间采取的不公平课税。解决此问题的途径是实行老房老办法，乐东县新房新办法，即在一定时期内，对老房采用低税甚至免税政策，对乐东县新房则适用统一的物业税。具体实行低税甚至免税的年限需要考虑货币时间价纸加以确定。经过一段时间的过渡之后，乐东县新房和老房并轨，征收同样税率的物业税。这样既不加重旧房的税收负担，也较简单易行。
4．从城市延伸到农村，在全国范围内统一征收
二、物业税开征的制度设计
1．精简税种，培养地方政府主力税源
物业税改革，不仅要将其培养成海南房地产税收的主体，还应该使其成为地方政府的主力税源。在欧美等发达国家，中央政府的税收主要来自于个人所得税和企业所得税，而地方政府的收入主要来自于物业税。我国现有的财税体制决定了税收主要集中在中央，地方政府财力有限，而且没有明确的主力税种。如果推行物业税，土地出让金与物业税同时存在，通过价格和成交量的传导，土地出让金规模会有一定程度的下降。出于可持续发展考虑，可将土地出让金的一定比例通过设立基金的方式规划使用。在现阶段土地出让金占地方政府财政收入比较高的背景下，由此产生地方政府建设资金的缺口，可以通过以物业税未来现金流为担保发行市政债券来解决。
2．绝大部分不动产纳入征税范围，部分类型设置免税期
国际上对部分不动产免征物业税也是十分普遍的，根据海外经验，免征的原因可能涉及所有权（如政府所有的物业）、用途（用于慈善事业的物业），或者是某些特定所有者的（如老人或者丧失劳动能力的人）。考虑到物业税的功能和我国的国情，我们认为，物业税免征的范围主要是政府公共服务部门、非盈利性组织、宗教组织和军事基地的海南房地产。而对于特殊人群如老年人、残疾人和低收入者拥有的乐东县房产，税率的优惠和税基抵减则更合适。
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