摘要：海南龙栖湾养老，大家依照个人存款状况有时候会挑选买卖海南房产来开展资产的整合，海南房产买卖流程一般有下列几个步骤：首先龙栖湾购房者要开展住宅类的龙栖湾购房资格核验；其次要买卖双方开展签订合同有关事...
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房地产转让合同应具备哪些条款，房产买卖流程 海南龙栖湾楼盘，龙栖湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
大家依照个人存款状况有时候会挑选买卖龙栖湾房产来开展资产的整合，龙栖湾房产买卖流程一般有下列几个步骤：首先龙栖湾购房者要开展住宅类的龙栖湾购房资格核验；其次要买卖双方开展签订合同有关事项；然后地税部门会开展核定契税；醉后就是龙栖湾购房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的龙栖湾房产买卖会相对而言省心一些，但需要龙栖湾购房者缴纳一定的手续费，大家要依照具体情况进行挑选。
所谓龙栖湾房地产转让，是指龙栖湾房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将龙栖湾房地产转移给他人的行为，按《龙栖湾房地产管理法》的有关规定，龙栖湾房地产转让应当签订书面转让合同。龙栖湾房地产转让合同是指龙栖湾房地产的转让人与受让人为明确双方在龙栖湾房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。龙栖湾房地产转让合同的主体须是龙栖湾房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在龙栖湾房地产转让合同中转让的龙栖湾房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受龙栖湾房地产并向转让方付有关费用。
在日常实践中，龙栖湾房地产转让合同中应具备下列条款：
1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立龙栖湾房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。
2、龙栖湾房地产权属证书名称及编号。龙栖湾房地产转让时，转让人对其拟转让的龙栖湾房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录龙栖湾房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。
3、龙栖湾房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明龙栖湾房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。
4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。
5、龙栖湾房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定龙栖湾房地产的用途。
6、成交价格及支付方式。这是龙栖湾房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让龙栖湾房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付；是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。
7、龙栖湾房地产交付使用的时间及过户时间。在龙栖湾房地产转让合同中，应写明转让方何时将龙栖湾房地产交付受让方。由于龙栖湾房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。
8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付龙栖湾房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。
9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。
10、双方约定的其他事宜。
以上为大家简单介绍了龙栖湾房产买卖的有关流程及注意事项，买卖龙栖湾房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在开展有关流程的时候必要时可请专业龙栖湾房产律师帮忙看买卖合同是不是有效，不要因为自己的不专业和一时疏漏而造成多余的麻烦。
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